FAQ.

Chaque fois qu’une valeur doit être justifiée devant quelqu’un : l’administration fiscale (succession, donation, IFI), un juge ou un cohéritier (divorce, partage, litige), une banque (financement, garantie hypothécaire), ou l’autre partie d’une négociation (acquisition, cession, renouvellement de bail ou éviction). Un prix affiché ou un avis d’agence ne suffit pas dans ces situations : il faut une valeur motivée, que son auteur signe.

Vous décrivez le bien et le contexte ; nous répondons par un devis sous 48 heures. L’expert se déplace ensuite systématiquement : visite du bien, examen de vos documents (titres, baux, diagnostics, urbanisme), collecte des références du marché local. Il applique alors les méthodes adaptées à votre situation : comparaison, capitalisation du revenu, flux actualisés, compte à rebours ou coût de remplacement (elles sont détaillées ici), et remet un rapport motivé, qu’il signe.

Sur des critères qui se vérifient : l’inscription sur la liste des experts d’une cour d’appel (listes publiques), l’affiliation à des organisations professionnelles (CNEJI, CNCEJ, RICS), l’assurance responsabilité civile professionnelle, et l’indépendance : un expert qui vend aussi des biens a un intérêt dans la valeur qu’il annonce. Vérifiez enfin qu’il connaît réellement votre marché local : la valeur est une matière de terrain. Ce que recouvre le statut d’expert agréé.

Nos honoraires sont fixés au temps passé, jamais en pourcentage de la valeur, ce qui nous ôte tout intérêt à la gonfler. Le montant dépend donc du travail réel : nature et taille du bien, complexité juridique (indivision, baux, démembrement), documentation disponible, délais. Un appartement ne demande pas le même travail qu’un complexe hôtelier ou un portefeuille. Le devis, précis et sans engagement, vous parvient sous 48 heures.

Une estimation en ligne applique des moyennes à une adresse ; un avis de valeur d’agence est gratuit parce qu’il prépare un mandat de vente, ni l’un ni l’autre n’engage son auteur. Une expertise est un travail facturé et signé : visite du bien, références vérifiables, méthodes explicites, conclusions motivées. C’est ce qui lui permet d’être produite devant un notaire, une banque, l’administration ou un tribunal.

Le devis : sous 48 heures. La durée de la mission elle-même dépend du bien et du contexte : elle est annoncée dans le devis et tenue. Pour les situations à échéance (réponse à une rectification fiscale, déclaration de succession, audience), signalez la date dès le premier contact : nous organisons la mission en conséquence.

Pour des raisons vérifiables : cabinet indépendant depuis 1972 : l’évaluation est notre seul métier, sans activité de transaction ; experts inscrits près les cours d’appel, membres de la CNEJI et de la CNCEJ, affiliés à la RICS ; classé «  Incontournable  » du classement Décideurs 2025 des experts judiciaires spécialisés en commerce (sources ici) ; cinq bureaux, Chambéry, Annecy, Lyon, Paris, Aix-en-Provence, et une clientèle de compagnies d’assurances, foncières, banques privées, notaires, avocats, entreprises et particuliers.