Ultra-prime.
Chalets, hôtels particuliers, propriétés d’exception : des marchés sans références publiques.
Des marchés sans comparables publics.
Un chalet à Courchevel 1850, un hôtel particulier de la rive gauche, une villa les pieds dans l’eau : sur le segment ultra-prime, chaque bien est un marché à lui seul. Les transactions sont rares et confidentielles, les acheteurs internationaux, les écarts de prix considérables à quelques centaines de mètres près. Les bases publiques n’en captent qu’une fraction, souvent la moins représentative.
Côte d’Azur : notre page dédiéeÉvaluer ces actifs exige un référentiel propre : des transactions de gré à gré documentées, la pondération fine des attributs de rareté, emplacement absolu, vue, ski-in/ski-out, histoire du bien, et le croisement systématique des approches. C’est ce référentiel que le cabinet construit depuis 1972, notamment sur l’arc alpin où il publie son Panorama annuel.
Panorama Immobilier Alpes 2026Montagne
Courchevel, Megève, Val d’Isère, Méribel, Chamonix : chalets et appartements de stations, où le prix au mètre carré défie les grilles classiques.
Paris & Ouest parisien
Triangle d’or, 6e, 7e, 8e et 16e arrondissements, Neuilly : hôtels particuliers, appartements de réception, immeubles de prestige.
Sud-Est & littoral
Aix-en-Provence, Côte d’Azur, presqu’îles et caps : propriétés d’exception où la valeur tient à l’emplacement absolu.
Monaco
Le marché le plus étroit d’Europe, qui justifie une pratique dédiée du cabinet.
Succession, IFI, financement, partage.
L’ultra-prime s’expertise rarement pour vendre : il s’expertise pour transmettre, déclarer, financer ou partager. Dans tous ces contextes, la valeur doit être motivée et opposable : à l’administration fiscale, à une banque privée, à des cohéritiers. Nos rapports sont établis pour cela, sous stricte confidentialité, et signés par l’expert qui en répond.
Ce qu’on nous demande vraiment.
Pas avec un prix au mètre carré de station : à Courchevel 1850, l’écart entre deux chalets voisins peut aller du simple au triple selon l’altitude, l’accès aux pistes, la vue et la qualité du bâti. L’expertise s’appuie sur des transactions de gré à gré documentées et sur une pondération explicite de ces attributs, c’est l’objet de notre pratique alpine depuis 1972.
Sur le segment d’exception, l’écart entre prix de présentation, prix signé et valeur retenue par l’administration ou un juge est structurel : marché étroit, négociations longues, transactions discrètes. Une annonce n’est pas une référence : une valeur vénale motivée par un expert indépendant, si.
La valeur vénale au jour du décès pour la succession, au 1er janvier pour l’IFI, dans les deux cas motivée et opposable, abattements justifiés (indivision, occupation). Sur des biens d’exception, l’enjeu d’une valeur mal calibrée se chiffre vite en centaines de milliers d’euros, dans un sens comme dans l’autre.
Un bien d’exception à évaluer ?
Décrivez votre bien et votre contexte, en toute confidentialité. L’expert qui vous répond est celui qui signera.
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