Expertise sur la Côte d’Azur.
Valeurs vénales et locatives motivées et opposables, de Saint-Tropez à Menton.
Notre pratique du littoral.
Sur le littoral, les ventes les plus significatives se concluent de gré à gré et ne paraissent nulle part. Position exacte, accès à l’eau, vue, servitudes, potentiel de reconstruction : chaque attribut pèse des millions, et aucune base publique ne les capte. Évaluer ici exige des références privées documentées et une pondération explicite de ces attributs.
Le cabinet intervient sur tout le littoral depuis son bureau d’Aix-en-Provence, dans le prolongement de sa pratique monégasque : valeurs vénales et locatives, successions, IFI, financements et contentieux, sous stricte confidentialité.
Notre pratique des biens d’exceptionSaint-Tropez et son golfe
Presqu’île, Ramatuelle, Gassin, Grimaud : propriétés de domaine, vignobles, villas pieds dans l’eau. Un marché saisonnier, étroit, aux références confidentielles.
Cap Ferrat, Beaulieu, Èze, Villefranche
Le waterfront le plus rare d’Europe. La valeur s’y joue sur la position au mètre près et l’historique des ventes de gré à gré.
Cannes, Croisette et Californie
Appartements de prestige, penthouses, hôtellerie : des valeurs au m² parmi les plus dispersées de France selon l’adresse et l’étage.
Nice et sa promenade
Immeubles de rapport, penthouses, murs commerciaux : un marché profond où valeurs vénales et locatives se croisent.
Cap d’Antibes et arrière-pays
Villas de cap, propriétés de collines, domaines : des actifs sans équivalent direct, évalués par attributs et par croisement de méthodes.
Ce qu’on nous demande vraiment.
Par des références privées documentées : ventes de gré à gré dont nous connaissons les termes, pondérées par les attributs qui font la valeur sur le littoral : linéaire de côte, accès à l’eau, vue, exposition, servitudes, potentiel de reconstruction. Chaque ajustement est écrit et motivé dans le rapport : c’est ce qui distingue une expertise d’un avis d’agent.
La valeur vénale au 1er janvier, abattements et décotes motivés le cas échéant. Sur des biens dont les prix affichés s’écartent fortement des prix signés, une déclaration appuyée sur un rapport d’expertise protège dans les deux sens : contre la surestimation spontanée comme contre une rectification. Voir notre page dédiée à l’expertise IFI.
Oui : notre bureau d’Aix-en-Provence couvre l’ensemble du littoral, de Hyères à Menton, ainsi que Monaco où le cabinet a une pratique dédiée. Les expertises sont conduites sur place, par un expert qui se déplace et qui signe.
Un bien sur le littoral ?
Décrivez le bien et votre contexte, en toute confidentialité. L’expert qui vous répond est celui qui signera.
Demande d’expertise