L’évaluation hypothécaire.
Des rapports conformes à vos référentiels, aux délais de vos comités, par un cabinet indépendant qui évalue depuis 1972.
Un prestataire qui connaît vos contraintes.
Le cabinet réalise des évaluations pour les établissements de crédit et les intermédiaires en financement : à l’origination, au refinancement et en suivi de garanties. Rapports établis selon la Charte de l’expertise en évaluation immobilière et les référentiels RICS et TEGoVA : valeur vénale et, lorsque votre cahier des charges le prévoit, valeur hypothécaire.
Notre indépendance est structurelle : aucune activité de transaction ni de gestion, aucun mandat, aucun lien avec l’emprunteur. Cinq bureaux couvrent la France, l’outre-mer et Monaco, sur toutes les classes d’actifs, y compris celles qui sortent des grilles : murs d’exploitation, actifs mixtes, biens de montagne, hors marché. Devis sous 48 heures, calendrier annoncé et tenu, expert signataire joignable pendant toute la vie du dossier.
Nos méthodes d’évaluationOrigination
L’évaluation du bien financé, dans des formats qui s’intègrent à vos dossiers de crédit et à vos calculs de ratio prêt / valeur.
Refinancement
La revalorisation d’actifs détenus pour adosser une nouvelle dette : immeubles de rendement, murs d’exploitation, portefeuilles.
Suivi de garanties
La réactualisation périodique des biens pris en sûreté, à la fréquence prévue par votre politique de risque.
Campagnes de portefeuille
Des évaluations multi-actifs menées selon un cahier des charges commun, avec restitution consolidée et interlocuteur unique.
Ce qu’on nous demande vraiment.
La valeur vénale est la valeur de marché à une date donnée. La valeur hypothécaire, définie par les standards européens TEGoVA, est une valeur prudente appréciée sur la durée : elle écarte les composantes spéculatives ou conjoncturelles du marché pour ne retenir que ce qui paraît durable. Un même bien a donc souvent une valeur hypothécaire inférieure à sa valeur vénale, c’est voulu : la banque se couvre sur un cycle entier, pas sur un point haut.
Oui, et c’est de plus en plus la règle. La réglementation européenne du crédit immobilier impose aux prêteurs des normes d’évaluation fiables et des évaluateurs compétents et indépendants du processus de décision. Au-delà de certains montants, ou dès que le bien sort de l’ordinaire, actif mixte, murs d’exploitation, bien de prestige, l’expertise externe s’impose en pratique. Un rapport signé, conforme aux référentiels RICS et TEGoVA, répond à cette exigence.
Au-delà de la valeur du jour : la liquidité du bien, en combien de temps se vendrait-il, et à quelles conditions, la solidité de ses revenus locatifs, sa sensibilité au cycle, son état et les travaux prévisibles. Le rapport explicite ces facteurs, car c’est sur eux que repose la qualité de la garantie, pas seulement sur le chiffre.
Parlons de vos dossiers.
Décrivez le dossier ou le portefeuille, votre cahier des charges et votre calendrier. Réponse et devis sous 48 heures, par l’expert qui signera.
Demande d’expertise