La loi de finances 2024 et l'immobilier

L'engagement de la France dans la transition écologique se concrétise avec l'allocation de 40 milliards d'euros dédiés à ce domaine, avec des répercussions directes sur le marché immobilier : rénovations conséquentes pour améliorer la performance énergétique des bâtiments existants, normes environnementales plus strictes pour les constructions neuves.

Parallèlement, l'augmentation du soutien financier pour MaPrimeRénov' marque une accélération notable de l'effort de rénovation énergétique. L'existence de 3,1 millions de logements vacants en France en 2023, en hausse de près de 1,2 million depuis 1990, offre une opportunité de cibler ces biens pour des rénovations énergétiques, particulièrement ceux souffrant de vacance structurelle. Cette démarche doit néanmoins être gérée avec soin pour éviter des investissements précipités dans des zones à forte vacance.

L'État renforce son rôle de régulateur, notamment à travers l'interdiction graduelle de location des logements mal isolés. Cette mesure illustre la détermination du gouvernement à éliminer les passoires thermiques, ce qui pourrait inciter les propriétaires à des investissements importants de mise aux normes. Nécessaire pour atteindre les objectifs climatiques, cette politique pose la question de l'équilibre entre coûts immédiats pour les propriétaires et bénéfices à long terme en termes d'efficacité énergétique et de valeur immobilière.

La réforme concernant la fiscalité des meublés touristiques réduit l'abattement de 71 % à 50 %, alignant leur régime sur celui des locations traditionnelles. Cette mesure vise un cadre fiscal plus équilibré entre types de locations. Mais en augmentant la charge fiscale sur les meublés touristiques, elle pourrait décourager l'investissement dans ce secteur, avec des répercussions sur l'offre de logements touristiques.

Le texte introduit des abattements fiscaux significatifs sur les plus-values des terrains à bâtir, pour stimuler la construction résidentielle collective dans les zones urbaines où la demande est forte et l'offre insuffisante. L'objectif : inciter les propriétaires fonciers à vendre ou développer leurs terrains. Si cette incitation peut augmenter l'offre à court terme, son efficacité face au déficit structurel de logements reste à démontrer.

La loi de finances 2024 propose des réformes qui pourraient transformer en profondeur le marché immobilier français. Leur réussite dépendra de la capacité à équilibrer innovation et praticité, en veillant à ce que les réformes encouragent réellement la fluidité du marché tout en atteignant les objectifs de durabilité.